NEKRETNINE Kamate pale, previsoke cijene, velika potražnja

Sarajevski zlatni kvadrat, Trebinje skupo zbog mora

A. NUHANOVIĆ-S. KURT
07.07.2018 20:23

Porasle su cijene stanova u većini gradova u našoj zemlji. Za prosječnog građanina brojke su vrtoglave, naročito kada je u pitanju novogradnja, gdje kvadrat doseže i do 4.500 KM! Građani smatraju da su cijene nekretnina precijenjene te da nisu u skladu sa životnim standardom.

Iz agencija za prodaju nekretnina u našoj zemlji koje smo kontaktirali u svim bh. gradovima navode da po prosječnim cijenama prednjače Banja Luka, Trebinje, a u stopu ih prati Mostar.

Bogata ponuda

Za kupovinu nekretnine u Banjoj Luci, kada je riječ o novogradnji, za kvadrat treba izdvojiti od 2.000 do čak 3.000 KM, dok se cijene u starijim zgradama kreću oko 1.400. Za 1.200 KM po kvadratu stan se može kupiti samo van grada.

- U novogradnji ne može se po kvadratu stan naći ispod 1.870 do 2.500 KM. Tako cijenimo dvosobne i trosobne objekte, oni su za nijansu povoljnijih od jednosobnih stanova. Jer, što je manja kvadratura, to je stan skuplji. Najveća nam je potražnja za stanovima od 40 do 50 kvadrata, ali takvih stanova je najmanje. Kvadrat je 3.000 KM - kazali su nam u banjalučkoj agencija „Duplex“.

Navode da je potražnja posljednjih mjeseci izražena, otkako su pale kamate u bankama.

- Građani masovno dižu kredite, kupuju, traže... Posao ide dobro kao nikad - kažu iz ove agencije.

Trebinje je posebno atraktivno za kupovinu stanova zbog blizine Dubrovnika i mora. Zato su nekretnine, u poređenju s drugim manjim gradovima, znatno skuplje. U centru Trebinja kvadrat košta od 1.710 do čak 2.200 KM. Riječ je o, kako navode iz trebinjskih agencija za nekretnine, o potpuno opremljenim objektima. Cijene kvadrata u starogradnji nešto su niže te se, u ovisnosti o lokaciji, kreću od 1.000 do 1.300 KM. U agenciji „Europartner“ imaju povoljnu ponudu i izgradnje stanova za iduću godinu, a cijena je 1.642 KM (821 euro).

Bogata je ponuda objekata i u mostarskoj agenciji „X Nekretnine“. Kvadrat u strogom centru prodaju po cijeni od 2.200 KM. Za stan od 82 kvadrata potrebno je „keširati“ 180.400 KM, a za stan od 80 kvadrata 176.000 KM, koliko košta isti objekt i u Trebinju. 

Živnuo promet

Promet nekretnina živnuo je i u Sarajevu, a to znači i da su živnule i cijene. Prije pet godina, pričaju u agencijama, stan u novoj zgradi ne bi mogao biti prodat za više od 1.400 KM po kvadratu, dok sada njegova cijena nije ispod 1.500, a raste i do 2.000 maraka. U novoj zgradi u centru Sarajeva, blizu nekadašnje zgrade Vlade FBiH, kvadrat košta i 4.500 KM!

Cijena sarajevskih nekretnina ovisi o lokaciji, pa su najskuplji u Centru i Starom Gradu. No, mogu se naći i mnogo jeftiniji. Tako smo na jednoj stranici za prodaju našli stan od 80 kvadrata u centru Sarajeva po cijeni od 175.000 KM, jeftiniji nego u Trebinju i Mostaru.

Za manje od 1.500 KM moguće je kupiti kvadrat u Zenici. Agencija traže od 1.310, a opremljen stan od 80 kvadrata na ponudi je za 104.973 KM.

Još su niže cijene u Travniku, gdje najjeftiniji kvadrat košta 1.100, a kreće se do 1.895 KM. Stan od 84 metra kvadratna moguće je kupiti za 93.000 maraka.

Stan od 80 kvadrata – poređenje po gradovima

* Banja Luka – 240.000 KM (3.000 KM po m2)

* Trebinje i Mostar - 176.000 KM (2.200 KM po m2)

* Sarajevo - 175.000 KM (od 1.500 do 2.000 KM po m2)

* Zenica – 104.973 KM (oko 1.300 KM po m2)

* Travnik – 93.000 KM (oko 1.100 KM po m2)

NA VRH